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우리가 부동산에 투자를 할 때 가장 쉽게 떠오르는 단어는 재개발이다. 재개발이 될 가능성이 높은 낡은 아파트를 매입하고 싹 갈아엎어진 후에 가격이 상승하면 그 시세차익을 볼 수 있게 되는데, 이게 참 조건도 까다롭고 어떻게 보면 분양보다도 더 가능성이 낮기도 하다. 그나마 가능성이 높은 곳을 찾기 위해서는 어떤 곳이 재개발 확률이 높은가를 알아야 하고, 그 중심에 노후도가 있다. 노후도란 말 그대로 얼마나 오래되었는지에 대한 것으로 건물이 낡아서 사람이 살기에 얼마나 부적합한지에 따라 현행 기준이 있고, 그 기준에 맞아야 승인이 떨어지게 된다. 물론 노후도 외에도 도시개발계획 등 다른 조건들이 더해지면 더 가능성이 높아지지만 가장 중요한 건 단연 노후도라고 할 수 있다. 자, 그럼 이 노후도라는 걸 어디..
이번에 친구 아버지가 소유의 땅이 보상을 받게 됐다고 전화가 왔다. 얘기로만 들었는데 뭐냐고 말이다. 주변에서 들리는 얘기만 들어보면 토지보상을 받으면 다들 돈방석에 앉는 걸로 착각하는 경우가 있다. 이 친구도 마찬가지였고, 전화를 했을 때부터 이미 목소리가 굉장히 상기되어 있었다. 뭐 결과적으로 큰돈을 벌게 된 것은 맞았지만 모든 경우가 이에 해당되지는 않는다. 간혹 토지보상을 노리고 투자를 했다가 강제 수용당하면서 어마어마한 손해를 보는 경우가 있다. 그 와중에 강제수용이 되면서 대토를 받으면 그나마 다행이지만, 그 외의 땅은 죽을 때까지 빛을 못 보기도 한다. 토지가 수용되면서 보상을 받게 되는 종류에는 크게 2가지가 있다. 첫 번째는 말 그대로 돈으로 주는 보상비 지급 방식이 있고, 당으로 다시 ..
부천 상동에 있는 아인스월드, 야인시대 세트장 부지에 신세계가 대규모 쇼핑센터를 올린다는 이야기를 듣고 투자도 할 겸 그 주변에 있는 아파트 중 꽤 저렴했던 부개주공 3단지에 신혼집을 차렸다. 아파트 매매 계약서에 도장을 찍자마자 누가 시키기라도 한 것처럼 바로 무산이 돼버렸다. 우리 단지를 둘러싸고 있는 거의 모든 단지가 1억 이상 오르는 동안 부개주공 3단지는 그야말로 동결 그 자체였다. '나의 부동산 투자가 두 번째 만에 실패를 겪는구나'라고 생각했다. 한참을 감감 무소식이었던 와중에 그 자리에 부천 영상문화단지 복합개발사업이 진행된다는 이야기가 들려왔다. 들려왔던 소리는 꽤나 긍정적이었으나 1년 9개월 동안이나 의회에서 부결이 나고, 보류되면서 중단... 어제(14일) 또 부천 영상문화단지 복합개..
요즘 부동산에 투자를 하고 싶어 하는 사람들이 투자할 곳을 많이 잃었다. 물론 부동산 관련 지식, 상식이 뛰어난 사람들은 그들만의 방식으로 여러 가지 투자처를 물색하지만 아파트, 상가만 아는 초보자들은 그 다음으로 고려하는 것이 땅이다. 아파트나 상가같은 건물에 투자를 하는 것과 땅에 투자를 하는 것은 아주 큰 차이가 있는데, 디테일한 차이는 차차 설명하도록 하고 우선 땅 투자를 하기에 앞서 가장 기초라고 할 수 있는 도시지역 내 용도구분에 대해 알아볼까 한다. 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지로 구분할 수 있다. 그중에서 오늘은 주거지역 구분에 대해서만 이야기하려고 하는데, 그 이유는 우리가 상가나 주택에 투자를 할 때에도 도움이 되는 부분인지라 먼저 알아두면 좋을 것 같기 때문이다. 주..
우리가 부동산 투자를 할 때에는 당장 눈앞에 보이는 흐름이 아니라 흘러가는 모양새를 파악하고 미래에 예측 투자를 해야 한다. 코인이나 주식에 투자를 하는 사람들이 흔히 하는 말이 있다. "우리가 정보를 알게 됐을 때는 이미 늦었다" 다시 말하면 예측하지 못하고 현재의 변화에 맞춰 움직여서는 성공할 수 없다는 이야기다. 수익형 부동산 투자를 할 때도 마찬가지다. 현재가 아니라 미래에 투자를 해야 성공적으로 자산을 증식시킬 수 있는 것이다. 만약 예측이 어렵다면 예외를 노려보는 것도 한 가지 방법이 될 수 있다. 부동산 투자에 대해 조금 공부를 하다 보면 수익형 부동산 투자로는 시세차익을 노릴 수 없다는 고정관념이 생기기 마련이다. 아무래도 시세차익보다는 월 수익에 집중된 투자처이다 보니 그럴 수밖에 없다...
제목만 보고 '오피스텔 빌라 차이 모르는 사람이 어딨어?'라고 생각했다면 이 질문에 한번 대답해보길 바란다. "정확하게 그 차이점을 설명할 수 있는 사람 계신가요?" 오피스텔 빌라 차이는 단순히 건물의 외관이나 내부 구조의 문제가 아니다. 임차인으로 들어올 주 타겟층이 어떻게 되는지도 다르고, 그렇기 때문에 발생하는 또 다른 점들도 있다. 부동산에 소액으로 투자를 하기 위해 알아보는 사람들에게 오피스텔과 신축빌라는 접근성이 좋은 수익형 부동산인 만큼 그 차이를 명확하게 알고 오피스텔에 할 것인지, 빌라에 할 것인지를 결정해야 하겠다. 우선 오피스텔과 빌라 모두 시세차익보다는 임대를 목적으로 하는 수익형 부동산이라고 할 수 있다. 대한민국 사람이라면 모두가 꿈꾸는 갓물주가 바로 임대인이고, 갓물주가 되기 ..
지난 6월 17일 발표했던 부동산 대책으로 규제지역을 대폭 확대하면서 김포와 천안, 부산, 울산 등의 비규제 지역이 풍선효과를 제대로 누리는 중이다. (아니 도대체 부평이 왜 전지역 규제지역인지는.... 아무리 이해하려고 해도 할 수가 없다...) 상대적으로 규제지역보다 대출 자격 요건이 덜 까다로운 데다 양도세나 취득세 등의 부담도 적다 보니 비규제지역 청약 뿐만 아니라 매매까지도 인기가 크게 늘 수밖에 없었다. 김포 꿈에 그린 3블록을 분양받았다가 2년 전에 팔았는데... 이렇게 후회될 수가 없다. 사실 김포는 그동안 서울과 접근성이 좋은데도 저평가되었던 지역이었다. 그래서 나도 가지고 있으면 괜찮겠다 싶어 분양을 받았던 것이고, 전혀 오름새가 보이지 않던 와중에 팔아야 할 일이 생겨 팔게 된 것이긴..
우리가 어떤 것을 처음 하게 되면 작은 속삭임에도 쉽게 흔들리거나 넘어가버릴 수 있다. 그로 인해 발생하는 피해가 작거나 없으면 다행이지만 그 반대라면 땅을 치고 후회할 수밖에 없는데, 부동산 투자를 할 때에도 마찬가지로 적용되는 이야기다. 일반적으로 생각하기에 소규모보다는 큰 비용이 드는 투자가 바로 부동산 투자이기 때문에 어떤 달콤한 말에 속아 잘못된 선택을 하게 된다면 그 피해는 당연히 크고, 그로인해 발생하는 추가적인 문제들도 감당하기 힘들 수 있다. 따라서 초보들이건 중수, 고수들이건 무조건 피해야 하는 부동산 투자계의 3대장을 알려줄 테니 어디선가 정보를 얻는다고 해도 지금부터 알려주는 것과 관련된 내용이라면 그냥 믿고 거르도록 하자. 첫 번째, 지역주택조합 간혹 신문광고나 현수막 등을 통해서..