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우리가 부동산에 투자를 할 때 가장 쉽게 떠오르는 단어는 재개발이다. 재개발이 될 가능성이 높은 낡은 아파트를 매입하고 싹 갈아엎어진 후에 가격이 상승하면 그 시세차익을 볼 수 있게 되는데, 이게 참 조건도 까다롭고 어떻게 보면 분양보다도 더 가능성이 낮기도 하다. 그나마 가능성이 높은 곳을 찾기 위해서는 어떤 곳이 재개발 확률이 높은가를 알아야 하고, 그 중심에 노후도가 있다. 노후도란 말 그대로 얼마나 오래되었는지에 대한 것으로 건물이 낡아서 사람이 살기에 얼마나 부적합한지에 따라 현행 기준이 있고, 그 기준에 맞아야 승인이 떨어지게 된다. 물론 노후도 외에도 도시개발계획 등 다른 조건들이 더해지면 더 가능성이 높아지지만 가장 중요한 건 단연 노후도라고 할 수 있다. 자, 그럼 이 노후도라는 걸 어디..
옛날부터 돈이 생기면 땅을 사서 모아야 한다고 할아버지가 그러셨다. 많이 어렸을 때라 돈 생기면 떡볶이 사 먹어야지 왜 땅을 사냐고 생각했었는데 지금에 와서 토지의 특성을 살펴보면 왜 땅을 사라고 말씀하셨는지 이해가 된다. 땅은 가격이 떨어지지 않으니까 안전자산이라는 말들을 한다. 그건 땅에 돈을 묻어놓은 사람들의 바램이기도 하지만 실제로도 땅값이 떨어지는 경우는 매우 드물기 때문에 맞는 말이기도 하다. 그 이유가 토지의 특성에 담겨있다. '고정성, 영속성, 부증성, 개별성, 인접성' 5가지로 나뉘는 데 하나씩 살펴보도록 하자. 1. 고정성 단어 그대로 어떤 땅의 위치를 인간의 힘으로는 이동시킬 수 없다는 뜻이다. 땅 위에 지어진 건축물이나 조형물은 옮길 수 있지만 그 땅 자체를 파서 옮긴다고 한들 흙이..
우리가 부동산 투자를 할 때에는 당장 눈앞에 보이는 흐름이 아니라 흘러가는 모양새를 파악하고 미래에 예측 투자를 해야 한다. 코인이나 주식에 투자를 하는 사람들이 흔히 하는 말이 있다. "우리가 정보를 알게 됐을 때는 이미 늦었다" 다시 말하면 예측하지 못하고 현재의 변화에 맞춰 움직여서는 성공할 수 없다는 이야기다. 수익형 부동산 투자를 할 때도 마찬가지다. 현재가 아니라 미래에 투자를 해야 성공적으로 자산을 증식시킬 수 있는 것이다. 만약 예측이 어렵다면 예외를 노려보는 것도 한 가지 방법이 될 수 있다. 부동산 투자에 대해 조금 공부를 하다 보면 수익형 부동산 투자로는 시세차익을 노릴 수 없다는 고정관념이 생기기 마련이다. 아무래도 시세차익보다는 월 수익에 집중된 투자처이다 보니 그럴 수밖에 없다...
제목만 보고 '오피스텔 빌라 차이 모르는 사람이 어딨어?'라고 생각했다면 이 질문에 한번 대답해보길 바란다. "정확하게 그 차이점을 설명할 수 있는 사람 계신가요?" 오피스텔 빌라 차이는 단순히 건물의 외관이나 내부 구조의 문제가 아니다. 임차인으로 들어올 주 타겟층이 어떻게 되는지도 다르고, 그렇기 때문에 발생하는 또 다른 점들도 있다. 부동산에 소액으로 투자를 하기 위해 알아보는 사람들에게 오피스텔과 신축빌라는 접근성이 좋은 수익형 부동산인 만큼 그 차이를 명확하게 알고 오피스텔에 할 것인지, 빌라에 할 것인지를 결정해야 하겠다. 우선 오피스텔과 빌라 모두 시세차익보다는 임대를 목적으로 하는 수익형 부동산이라고 할 수 있다. 대한민국 사람이라면 모두가 꿈꾸는 갓물주가 바로 임대인이고, 갓물주가 되기 ..
지난 6월 17일 발표했던 부동산 대책으로 규제지역을 대폭 확대하면서 김포와 천안, 부산, 울산 등의 비규제 지역이 풍선효과를 제대로 누리는 중이다. (아니 도대체 부평이 왜 전지역 규제지역인지는.... 아무리 이해하려고 해도 할 수가 없다...) 상대적으로 규제지역보다 대출 자격 요건이 덜 까다로운 데다 양도세나 취득세 등의 부담도 적다 보니 비규제지역 청약 뿐만 아니라 매매까지도 인기가 크게 늘 수밖에 없었다. 김포 꿈에 그린 3블록을 분양받았다가 2년 전에 팔았는데... 이렇게 후회될 수가 없다. 사실 김포는 그동안 서울과 접근성이 좋은데도 저평가되었던 지역이었다. 그래서 나도 가지고 있으면 괜찮겠다 싶어 분양을 받았던 것이고, 전혀 오름새가 보이지 않던 와중에 팔아야 할 일이 생겨 팔게 된 것이긴..
우리가 어떤 것을 처음 하게 되면 작은 속삭임에도 쉽게 흔들리거나 넘어가버릴 수 있다. 그로 인해 발생하는 피해가 작거나 없으면 다행이지만 그 반대라면 땅을 치고 후회할 수밖에 없는데, 부동산 투자를 할 때에도 마찬가지로 적용되는 이야기다. 일반적으로 생각하기에 소규모보다는 큰 비용이 드는 투자가 바로 부동산 투자이기 때문에 어떤 달콤한 말에 속아 잘못된 선택을 하게 된다면 그 피해는 당연히 크고, 그로인해 발생하는 추가적인 문제들도 감당하기 힘들 수 있다. 따라서 초보들이건 중수, 고수들이건 무조건 피해야 하는 부동산 투자계의 3대장을 알려줄 테니 어디선가 정보를 얻는다고 해도 지금부터 알려주는 것과 관련된 내용이라면 그냥 믿고 거르도록 하자. 첫 번째, 지역주택조합 간혹 신문광고나 현수막 등을 통해서..