인생에 도움이 되는 정보들을 전달해드립니다
우리가 부동산 투자를 할 때에는 당장 눈앞에 보이는 흐름이 아니라 흘러가는 모양새를 파악하고 미래에 예측 투자를 해야 한다. 코인이나 주식에 투자를 하는 사람들이 흔히 하는 말이 있다. "우리가 정보를 알게 됐을 때는 이미 늦었다" 다시 말하면 예측하지 못하고 현재의 변화에 맞춰 움직여서는 성공할 수 없다는 이야기다. 수익형 부동산 투자를 할 때도 마찬가지다. 현재가 아니라 미래에 투자를 해야 성공적으로 자산을 증식시킬 수 있는 것이다. 만약 예측이 어렵다면 예외를 노려보는 것도 한 가지 방법이 될 수 있다. 부동산 투자에 대해 조금 공부를 하다 보면 수익형 부동산 투자로는 시세차익을 노릴 수 없다는 고정관념이 생기기 마련이다. 아무래도 시세차익보다는 월 수익에 집중된 투자처이다 보니 그럴 수밖에 없다...
제목만 보고 '오피스텔 빌라 차이 모르는 사람이 어딨어?'라고 생각했다면 이 질문에 한번 대답해보길 바란다. "정확하게 그 차이점을 설명할 수 있는 사람 계신가요?" 오피스텔 빌라 차이는 단순히 건물의 외관이나 내부 구조의 문제가 아니다. 임차인으로 들어올 주 타겟층이 어떻게 되는지도 다르고, 그렇기 때문에 발생하는 또 다른 점들도 있다. 부동산에 소액으로 투자를 하기 위해 알아보는 사람들에게 오피스텔과 신축빌라는 접근성이 좋은 수익형 부동산인 만큼 그 차이를 명확하게 알고 오피스텔에 할 것인지, 빌라에 할 것인지를 결정해야 하겠다. 우선 오피스텔과 빌라 모두 시세차익보다는 임대를 목적으로 하는 수익형 부동산이라고 할 수 있다. 대한민국 사람이라면 모두가 꿈꾸는 갓물주가 바로 임대인이고, 갓물주가 되기 ..
우리가 어떤 것을 처음 하게 되면 작은 속삭임에도 쉽게 흔들리거나 넘어가버릴 수 있다. 그로 인해 발생하는 피해가 작거나 없으면 다행이지만 그 반대라면 땅을 치고 후회할 수밖에 없는데, 부동산 투자를 할 때에도 마찬가지로 적용되는 이야기다. 일반적으로 생각하기에 소규모보다는 큰 비용이 드는 투자가 바로 부동산 투자이기 때문에 어떤 달콤한 말에 속아 잘못된 선택을 하게 된다면 그 피해는 당연히 크고, 그로인해 발생하는 추가적인 문제들도 감당하기 힘들 수 있다. 따라서 초보들이건 중수, 고수들이건 무조건 피해야 하는 부동산 투자계의 3대장을 알려줄 테니 어디선가 정보를 얻는다고 해도 지금부터 알려주는 것과 관련된 내용이라면 그냥 믿고 거르도록 하자. 첫 번째, 지역주택조합 간혹 신문광고나 현수막 등을 통해서..
일반적으로 주택에 투자를 한다고 하면 대부분이 아파트를 이야기한다. 가장 선호도가 높고, 선호도가 높으니 자연스럽게 대부분의 주택은 아파트로 지어질 수밖에 없다. 하지만 비교적 저렴한 가격에 넓은 평수에 거주할 수 있다는 이유로 빌라를 선호하는 사람들도 종종 있는데, 그런 사람들은 투자도 아파트보다 빌라를 선호하기도 한다. 빌라를 구하러 발품을 팔다 보면 간혹 저층 건물 중 특히 더 저렴하게 나온 매물을 볼 수 있다. 그런 건물을 못봤다고 하더라도 언젠가 한 번은 마주칠 수도 있으니 꼭 명심하자. "저렴하다고 꼭 좋은건 아니다" 그런 특히 저렴한 빌라들의 등기부등본을 확인하면 용도가 근린생활시설로 되어있는 케이스가 있다. 이런 건물을 '근생빌라'라고 한다. 근린생활시설은 주택가와 인접하여 주민들의 생활에..
얼마 전 인천 아파트를 전세로 주고 부천으로 넘어왔다. 아내 뱃속에 아이가 생기면서 집을 넓혀 이사를 했어야 했는데 아내와 나의 직장이 모두 부천이기도 하고, 결혼 전 원래 생활권이 부천이기도 해서 굳이 다른 곳을 볼 필요가 없었다. 넘어와서 보니 인천 부평구뿐만 아니라 부천 중동 역시 노후 아파트 리모델링 열기가 아주 뜨거운 상태다. 요즘 대략 30년쯤 되면서 15~20층 이상의 아파트 단지에 리모델링 바람이 불고 있다. 투자자들이 오래된 저층 아파트에 투자하는 이유가 재건축 때문이라면, 재건축 가능성이 거의 없는 아파트에는 리모델링을 보고 투자하는 경우가 늘고 있는데 이게 잘만 타면 돈이 될 수 있는 내용인지라 꼭 알아두면 좋다. 먼저 우리가 흔히 알고 있는 재건축은 진행되기까지 그 조건이 꽤 까다롭..
요즘 지인들과 대화를 나눠보면 이런 이야기들을 많이 한다. "집 사기는 힘들 것 같고... 그나마 3기 신도시 사전청약이나 넣어봐야지" 나의 주거지와 근무지가 모두 있는 부천에도 3기 신도시로 지정된 곳이 있다 보니 더 자주 듣는 이야기일 것이다. 30대 중반에 접어든 나와 내 친구들은 이제 대부분 결혼을 했고, 그 중에는 내 집 마련을 한 사람과 전세살이를 하고 있는 사람으로 나뉜다. 전세살이를 하고 있는 친구들 중에 일부는 청약에 당첨되어서 입주를 기다리고 있기도 한다. 하지만 몇몇을 제외하고는 대부분 내 집 마련을 아직 꿈꾸고 있는 상태라고 할 수 있다. 말도 안되는 부동산 대책이 연이어 터져 나오니 그 친구들의 꿈은 점점 더 멀어졌다고 한숨을 쉬지만, 3기 신도시 사전청약 조건을 잘 살펴본다면 생..
투자든 실거주 및 이용이든 부동산을 조금이라도 알아본 사람들이라면 취등록세, 양도세 같은 단어를 한 번쯤은 들어봤을 것이다. 양도세는 부동산을 되팔 때 시세차익에 대해 부과하는 세금이고, 부동산 취등록세는 말그대로 부동산을 취득했을 때 부과하는 세금이다. 둘 중에서 오늘은 취등록세에 대한 것부터 이야기해볼까 한다. 부동산 취등록세율 계산을 하기 전에 알아야 할 몇 가지가 있다. 바로 부동산을 취등했을 시에 발생하는 세금들은 어떤 것들이 있는지이다. 우선 지방세의 한 종류인 취득세와 지방교육세가 있으며, 국세인 농어촌 특별세와 인지세가 있다. 대부분 부동산 초보들은 인지세를 왜 내는지 의아해하기도 한다. 나 역시 그냥 수수료정도로 생각했는데 무조건 납부해야 하는 국세라는 점을 명심하도록 하자. 취득세는 부..